அரசு அனுமதி அளித்துள்ளது புதிய மாநில வீட்டுவசதித் திட்டம் 2026-2030வீட்டுவசதி நெருக்கடியை அதன் மூலத்திலேயே சமாளிப்பதையும், அசையாச் சொத்துச் சந்தையில் பொதுத்துறையின் பங்கை வலுப்படுத்துவதையும் நோக்கமாகக் கொண்ட ஒரு விரிவான செயல்திட்டத் தொகுப்பு. அரச ஆணை மூலம் அமைச்சர்கள் குழுவால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட இந்தத் திட்டம், மக்கள்தொகையின் பெரும்பகுதிக்கு வீட்டுவசதி கிடைப்பது இனி ஒரு தடையாக இருக்காது என்பதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு நீண்டகாலக் கருவியாகக் கருதப்படுகிறது.
உலகளாவிய மானியத்துடன் 7.000 மில்லியன் யூரோக்கள் மத்திய அரசு மற்றும் தன்னாட்சி சமூகங்களின் கூட்டு நிதியுதவியுடன், வீட்டுவசதியை நலன்புரி அரசின் ஒரு முக்கியத் தூணாக வலுப்படுத்துவதே இத்திட்டத்தின் நோக்கமாகும். அரசு பின்வரும் முன்னுரிமைகளை நிர்ணயித்துள்ளது: பொது மற்றும் பாதுகாக்கப்பட்ட பூங்கா நிலங்களின் அளவை அதிகரித்து, குடும்பங்களின் நிதிச் சுமையைக் குறைக்கவும்.புனர்வாழ்வை ஊக்குவிப்பதற்கும், இளைஞர்கள், நெருக்கடிக்குள்ளான பகுதிகள் மற்றும் கிராமப்புறங்களில் கவனம் செலுத்துவதற்கும்.
கட்டமைப்பு மாற்றத்தை நோக்கமாகக் கொண்ட ஒரு திட்டம்
வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற செயல்திட்ட அமைச்சர் இசபெல் ரோட்ரிக்ஸ், இத்திட்டத்தை இவ்வாறு வரையறுத்துள்ளார்: பிரதான சமூகப் பிரச்சினைக்குத் தீர்வு காண்பதில் “ஒரு முக்கியமான படி” நியாயமான விலையில் தரமான வீடுகளைப் பெறுவதில் உள்ள சிரமத்தை பொதுமக்கள் சுட்டிக்காட்டியுள்ளனர். அவரது துறை இதை, வீட்டுரிமைச் சட்டத்தின் கீழ் வடிவமைக்கப்பட்ட முதல் திட்டமாகவும், பல தசாப்தங்களாகக் குவிந்த தவறுகளுக்கான ஒரு அடிப்படைப் பதிலாகவும் முன்வைக்கிறது.
புதிய கட்டமைப்பு குறித்து நிர்வாகம் வலியுறுத்துகிறது இது வெறும் பணத்தைச் செலுத்துவது மட்டுமல்ல இந்தத் திட்டம் நிதியைத் தன்னாட்சி சமூகங்களின் கைகளில் நேரடியாக ஒப்படைக்கவில்லை, மாறாக அந்த வளங்கள் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்பட வேண்டும் என்பது குறித்த தெளிவான நிபந்தனைகளை விதிக்கிறது. மத்திய அரசு 60% நிதியையும், தன்னாட்சி சமூகங்கள் 40% நிதியையும் ஏற்கும். முந்தைய திட்டங்களில் அவற்றின் பங்களிப்பு குறைவாக இருந்த நிலையில், இந்தத் திட்டம் தன்னாட்சி சமூகங்களுக்கு மிகவும் சவாலான ஒரு நிதிப் பங்கீடாக அமைந்துள்ளது. இதற்குப் பதிலாக, அவற்றுக்கு இதுவரை இல்லாத அளவிலான முதலீடும், ஒத்துழைப்பிற்கான ஒரு நிலையான கட்டமைப்பும் வழங்கப்படுகின்றன.
அரசாங்கத்தின் கூற்றுப்படி, இந்தத் திட்டம் நலன்புரி அரசின் “ஐந்தாவது தூண்”சுகாதாரம், கல்வி, ஓய்வூதியம் மற்றும் நீண்டகாலப் பராமரிப்பு ஆகியவற்றுடன் சேர்த்து, வீட்டுவசதியானது இனிமேலும் சந்தை தர்க்கத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமே இயங்கக்கூடாது என்பதும், குறிப்பாக தனியார் துறை மலிவு விலைகளுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காத சூழல்களில், அது தனது சமூகத் தன்மையை மீண்டும் பெற வேண்டும் என்பதுமே இதன் அடிப்படைக் கருத்தாகும்.
திட்டமிடப்பட்ட அட்டவணை இறுதி செய்வதை உள்ளடக்கியது இருதரப்பு ஒப்பந்தங்கள் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் இந்த நடவடிக்கைகள் திறம்பட செயல்படுத்தப்படுவதை உறுதிசெய்ய, வீட்டுவசதி அமைச்சகமும் மண்டல அரசுகளும் இணைந்து செயல்படும். ஆரம்பகட்ட தடைகள் அல்லது தாமதங்களைத் தவிர்ப்பதற்காக, முதல் ஆண்டில் முழு நிதிச் சுமையையும் மத்திய அரசு ஏற்கும்.
சாதனை பட்ஜெட் மற்றும் அளவிடக்கூடிய நோக்கங்கள்
மாநில வீட்டுவசதித் திட்டத்திற்கான ஒதுக்கீடு தொகை ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு 7.000 பில்லியன் யூரோக்கள்இந்தத் தொகை, முந்தைய திட்டத்தின் வளங்களை மும்மடங்காக்குவதுடன், ஸ்பெயினில் இந்தத் துறையில் உள்ள மிகப்பெரிய நிதி ஒதுக்கீடுகளில் ஒன்றாகவும் திகழ்கிறது. இந்தத் தொகையில், 60 சதவீதம் மத்திய அரசிடமிருந்தும், மீதமுள்ள 40 சதவீதம் தன்னாட்சி சமூகங்களிடமிருந்தும் பெறப்படும்.
குறைந்தபட்சம் தி நிதி ஒதுக்கீட்டில் 40 சதவீதம், பொது மற்றும் பாதுகாக்கப்பட்ட பூங்காவை விரிவுபடுத்துவதற்காக ஒதுக்கப்படும்.புதிய கட்டுமானங்கள் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளைக் கையகப்படுத்துதல் ஆகிய இரண்டின் மூலமும் இது நிறைவேற்றப்படும். மேலும் 30% புனரமைப்புத் திட்டங்களுக்காக (ஆற்றல் திறன், அணுகல்தன்மை, கட்டிடங்களைப் பாதுகாத்தல் மற்றும் புதுப்பித்தல்) ஒதுக்கப்படும், அதே வேளையில் இறுதி 30% குடும்பங்களுக்கு நேரடி உதவி வழங்குவதற்கும், குறிப்பாக நெருக்கடிக்குள்ளான பகுதிகளில் தலையீடுகளுக்கும் செலுத்தப்படும்.
அரசாங்கம் ஐந்து முக்கிய இலக்குகளை நிர்ணயித்துள்ளது: மலிவு விலை வீடுகளை நிலையான முறையில் அதிகரிக்கவீட்டு வசதிகளின் தரத்தை மேம்படுத்துதல், இளைஞர்களுக்கான விடுதலை வயதை முன்கொண்டு வருதல், குடும்பங்களுக்கான வாடகைச் சுமையைக் குறைத்தல் அல்லது அனுமானிக்கக்கூடிய அடமானம் மேலும், ஸ்பெயினின் கிராமப்புறங்களுக்குச் சிறப்பு கவனம் செலுத்தி, விலைகள் கடுமையாக உயர்ந்துள்ள பகுதிகளில் நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.
இந்த இலக்குகள் வெறும் வெற்று வார்த்தைகளாக இருந்துவிடாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்ய, இந்த உரை குறிகாட்டிகளையும் ஒரு வருடாந்திர மதிப்பீட்டு அமைப்புவீட்டுவசதி ஆலோசனைக் குழு, ஒவ்வொரு ஆண்டும் இந்த நடவடிக்கைகள் எந்த அளவிற்குச் செயல்படுத்தப்பட்டுள்ளன என்பது குறித்த தகவல்களைப் பெறும். மேலும், நிர்வாகங்களை அரசியல் ரீதியாகக் கட்டுப்படுத்தாத வகையில், திட்டத்தைத் திசைமாற்றுவதற்கான பரிந்துரைகளையும் அது வெளியிடலாம்.
பொது முதலீட்டில் ஏற்படும் அதிகரிப்புடன் இதுவும் சேர்ந்து வரும் என்று அரசாங்கம் வாதிடுகிறது. மேம்பட்ட கட்டுப்பாடு மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மைபொது நலனுக்குப் பயன்படாத பயனற்ற திட்டங்கள் அல்லது நடைமுறைகளில் நிதி வீணாவதைத் தடுக்கும் நோக்குடன்.
பொதுப் பூங்காக்களின் நிரந்தரப் பாதுகாப்பும் ஊக வணிகத்திற்கு எதிரான போராட்டமும்
புதிய திட்டத்தின் மிக முக்கியமான நடவடிக்கைகளில் ஒன்று மாநில நிதியுதவியுடன் கட்டப்படும் பொது மற்றும் மானிய வீட்டுவசதிகளுக்கு காலவரையற்ற பாதுகாப்புஇந்தத் திட்டத்தின் கீழ் கட்டப்பட்ட அல்லது கையகப்படுத்தப்பட்ட கட்டுமானங்களை, கடந்த பத்தாண்டுகளில் வழக்கமாக இருந்தது போல, காலப்போக்கில் தகுதி நீக்கம் செய்யவோ அல்லது பொதுச் சந்தையில் வெளியிடவோ முடியாது.
வீட்டுவசதி அமைச்சகம் சுமார் 40 ஆண்டுகளில் சுட்டிக்காட்டுகிறது சுமார் 2,7 மில்லியன் மானிய விலையிலான வீட்டு அலகுகள் ஸ்பெயினில், அவை இறுதியில் தாராள சந்தையுடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளன. அவற்றின் சமூகத் தன்மை பேணப்பட்டிருந்தால், அந்நாடு இன்று பல ஐரோப்பிய கூட்டாளி நாடுகளுக்கு இணையான பொது வீட்டுவசதி இருப்பைக் கொண்டிருந்திருக்கும். புதிய அமைப்பின் கீழ், எந்தவொரு அரசு முதலீடும் மலிவு விலைக் குடியிருப்புப் பயன்பாட்டிற்கான நிரந்தரப் பாதுகாப்பிற்கு உட்பட்டதாக இருக்கும்.
மேலும், இந்த உரையில் ஒரு மானிய விலையில் வீட்டு வசதி ஒதுக்கீட்டில் "மோசடி தடுப்பு விதி"குறிப்பாக அலிகாண்டேயில் விசாரிக்கப்பட்டதைப் போன்ற சமீபத்திய வழக்குகளுக்குப் பிறகு, பாரபட்சத்தையும் முறைகேடுகளையும் கட்டுப்படுத்தும் நோக்கில் வடிவமைக்கப்பட்ட இந்தச் சட்டம், விண்ணப்பதாரர்களின் பொதுப் பதிவேடுகளைப் பராமரித்தல், புறநிலை நடைமுறைகளைப் பயன்படுத்துதல் (ஒரு நோட்டரிக்கு முன்னால் குலுக்கல் அல்லது அதற்கு இணையான வழிமுறைகள் போன்றவை), மற்றும் பயன்படுத்தப்பட்ட அளவுகோல்களின் தடமறியும் தன்மையை உறுதி செய்தல் ஆகிய கடமைகளை வலுப்படுத்துகிறது.
சமூகங்கள் மற்றும் நகராட்சிகள் செயல்படுவதைச் சரிபார்க்க, அமைச்சகம் ஒரு இரட்டைக் கண்காணிப்பு முறையை ஒதுக்கியுள்ளது. அவர்கள் விருது மற்றும் கட்டுப்பாட்டு விதிமுறைகளுக்கு இணங்குகிறார்கள்.முந்தைய திட்டங்களை விடக் கடுமையான கண்காணிப்பு முறையை இது நிறுவுகிறது. இதன் நோக்கம், பொது வீட்டு வசதி உண்மையில் தேவைப்படும் மக்களுக்குக் கிடைப்பதை உறுதி செய்வதாகும்.
அதே சமயம், பொது நிர்வாகங்கள் தங்களின் வீட்டுவசதித் தரவுகளை அவ்வப்போது பகிர்ந்து, அவற்றை பொதுமக்களுக்கும் ஊடகங்களுக்கும் அணுகும்படி செய்ய வேண்டும். இதன் நோக்கம் என்னவென்றால்... வாடகைச் சந்தையின் வெளிப்படைத்தன்மையற்ற தன்மையை எதிர்த்துப் போராடுங்கள் மேலும், சரிபார்க்கக்கூடிய புள்ளிவிவரங்களின் அடிப்படையில் ஒரு பொது விவாதத்தை எளிதாக்குதல்.
மலிவு விலை வீடுகளின் அதிக கட்டுமானம் மற்றும் கையகப்படுத்துதல்
திட்டத்தின் முதல் முக்கியப் பிரிவு கவனம் செலுத்துவது மேலும் பொது மற்றும் பாதுகாக்கப்பட்ட வீடுகளைக் கட்டி, அணிதிரட்டுங்கள்இதன் பொருட்டு, பொது நிர்வாகங்களின் நேரடி ஊக்குவிப்பு மற்றும் பொது-தனியார் கூட்டாண்மைத் திட்டங்கள் ஆகிய இரண்டையும் நோக்கமாகக் கொண்ட குறிப்பிடத்தக்க உதவித் திட்டம் வகுக்கப்பட்டுள்ளது.
மலிவு விலை வீட்டுவசதித் திட்டங்களில், மானியங்கள் சென்றடையக்கூடிய ஒரு வீட்டிற்கு 85.000 யூரோக்கள் வரைஇந்த வீடுகள் முதன்மையாக வாடகைக்கு விடப்பட வேண்டும் மற்றும் மாத வாடகை 900 யூரோக்களுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும் என்ற நிபந்தனையுடன், அவற்றின் பாதுகாக்கப்பட்ட நிலை காலவரையின்றித் தொடரும். இந்தப் பாதுகாப்பு எதிர்காலக் கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டதல்ல.
மேலும், இதற்கென குறிப்பிட்ட நிதிகள் கிடைக்கச் செய்யப்படுகின்றன. ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட வீடுகளை கையகப்படுத்துதல்இந்தச் சொத்துக்கள் நேரடியாகப் பொது வீட்டுவசதி இருப்பில் சேர்க்கப்படும். இத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், கொள்முதல் விலையில் 70% வரை நிதியுதவி மூலம் ஈடுசெய்ய முடியும். வீட்டுவசதி கிடைப்பது மிகவும் கடினமாக உள்ள, இறுக்கமான வீட்டுவசதிச் சந்தை நிலவும் பகுதிகளில் இந்த சதவீதம் 85% ஆக அதிகரிக்கும்.
இந்தத் திட்டம் மேலும் அறிமுகப்படுத்துகிறது கட்டுமானத் தொழில்மயமாக்கலுக்கான ஊக்கத்தொகைகள்மேம்பட்ட கட்டுமான முறைகள் பயன்படுத்தப்பட்டால், ஒரு யூனிட்டிற்கு €8.500 வரை கூடுதல் உதவித்தொகை வழங்கப்படும். அதிக தேவை உள்ள பகுதிகளில், தொழில்மயமாக்கப்பட்ட கட்டுமானம் மற்றும் மலிவு விலை வாடகைகளுடன் தொடர்புடைய உதவித்தொகையானது, அனைத்து கூறுகளையும் உள்ளடக்கி, ஒரு குடியிருப்புக்கு சுமார் €102.000 வரை கிடைக்கக்கூடும்.
இந்த நடவடிக்கைகளுடன், பின்வரும் செயல்களுக்கும் நிதி ஒதுக்கீடு திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. குறைந்தபட்ச சதவீதத்தில் பாதுகாக்கப்பட்ட வீடுகளைக் கொண்ட நிலத்தின் நகரமயமாக்கல்எதிர்காலக் குடியிருப்புகளில் குறைந்தபட்சம் 40% பாதுகாக்கப்பட்ட வீடுகளாக இருக்கும் பட்சத்தில், திட்டமிடப்பட்ட ஒவ்வொரு குடியிருப்புக்கும் இத்திட்டம் €8.000 வரை மானியங்களை வழங்குகிறது. இதன் நோக்கம், மேம்பாட்டு நேரத்தைக் குறைப்பதும், பொது ஆதரவின்றி நிறைவு செய்வது கடினமாக இருக்கும் திட்டங்களைச் சாத்தியமாக்குவதும் ஆகும்.
தற்போதுள்ள பூங்காவின் புனரமைப்பு, செயல்திறன் மற்றும் பாதுகாப்பு
திட்டத்தின் இரண்டாம் பகுதி இதைச் சுற்றி அமைகிறது தற்போதுள்ள வீடுகளைப் புனரமைத்தல் மற்றும் மேம்படுத்துதல்வீட்டுவசதி மேம்பாடானது, புதிய குடியிருப்புத் திட்டங்களை உருவாக்குவதையும் தாண்டி, ஏற்கனவே உள்ள குடியிருப்புப் பகுதிகள், வரலாற்று மையங்கள் மற்றும் பழமையான கட்டிடங்களையும் சென்றடைய வேண்டும் என நிர்வாகம் விரும்புகிறது.
இதற்கான உதவி பரிசீலிக்கப்பட்டு வருகிறது ஒரு வீட்டிற்கு 8.000 யூரோக்கள் வரையிலான கட்டமைப்புப் புனரமைப்புகள்முதன்மை ஆற்றல் நுகர்வில் ஏற்படும் குறைப்பின் அளவு, கட்டிடத்தின் அளவு மற்றும் பணிகளின் செலவு ஆகியவற்றைப் பொறுத்து, அணுகல் வசதி நடவடிக்கைகளுக்காக (எடுத்துக்காட்டாக, மின்தூக்கிகளை நிறுவுதல் அல்லது கட்டடக்கலைத் தடைகளை அகற்றுதல்) 13.000 யூரோக்கள் வரையிலான மானியங்களும், ஆற்றல் புனரமைப்புத் திட்டங்களுக்காக 20.500 யூரோக்கள் வரையிலான ஆதரவும் வழங்கப்படும்.
அமைந்துள்ள சொத்துக்களுக்கு வரலாற்று மையங்கள் அல்லது பாரம்பரியப் பாதுகாப்பு உள்ள பகுதிகள்€30.000 வரையிலான கூடுதல் உதவியும் கிடைக்கிறது. இதன் பொருள், நிர்ணயிக்கப்பட்ட நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்படும் பட்சத்தில், கட்டமைப்புப் பணிகள், அணுகல்தன்மை மேம்பாடுகள் மற்றும் ஆற்றல் திறன் மேம்பாடுகள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு வீடு, சுமார் €50.000 மானியங்களைப் பெற முடியும்.
இந்தத் திட்டத்தில் இதற்கான ஒரு குறிப்பிட்ட வரிசையும் அடங்கும். இரண்டு வருடங்களுக்கும் மேலாக காலியாக உள்ள வீடுகள்உரிமையாளர்கள் புதுப்பித்தல் பணிகளை மேற்கொண்டு, அந்தச் சொத்தை குறைந்தபட்சம் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மலிவு விலை வாடகைக்கு விட்டால், அவர்கள் €30.000 வரையிலான மானியங்களைப் பெறத் தகுதி பெறுவார்கள்; கிராமப்புற நகராட்சிகளில் இந்த மானியம் €35.000 ஆக உயரும். முழுமையாகப் பயன்படுத்தப்படாத வீடுகளைத் திரட்டி, மலிவு விலை வீடுகளின் விநியோகத்தை விரைவாக விரிவுபடுத்துவதே இதன் நோக்கமாகும்.
புனர்வாழ்வு முயற்சிகளும் [பிரச்சனையை] எதிர்த்துப் போராடுவதற்கான ஒரு கருவியாகக் கருதப்படுகின்றன. மக்கள்தொகைக் குறைவு மற்றும் நகர்ப்புறச் சிதைவுஏனெனில், இல்லையெனில் கைவிடப்பட்டோ அல்லது சீரழிந்தோ போகக்கூடிய கட்டிடங்களைத் தொடர்ந்து பயன்பாட்டில் வைத்திருக்க அவை அனுமதிக்கின்றன; அதன் விளைவாக, சுற்றுச்சூழலிலும் குடியிருப்பாளர்களின் வாழ்க்கைத் தரத்திலும் பாதிப்பு ஏற்படுகிறது.
இளைஞர்கள், கிராமப்புறங்கள் மற்றும் நலிவடைந்த குழுக்கள் மையத்தில்
திட்டத்தின் மிக முக்கியமான அம்சங்களில் ஒன்று வலுப்படுத்துவதாகும் இளைஞர்களை இலக்காகக் கொண்ட உதவிகுறிப்பாக, அதிக வாடகை மற்றும் குறைந்த ஊதியம் உள்ள சூழலில் சுயமாக வாழ முயற்சிப்பவர்களுக்காக. இளைஞர்களுக்கான வாடகை வவுச்சரின் தொகை, முழு வீடுகளுக்கு மாதத்திற்கு 300 யூரோக்களாகவும், பகிரப்பட்ட குடியிருப்புகளில் உள்ள அறைகளுக்கு 200 யூரோக்களாகவும் அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது. இளைஞர்கள் இதைப் பற்றி மேலும் தெரிந்துகொள்ளலாம். முதல் வீட்டிற்கான ICO வீட்டுக் கடன்.
ஒரு சூத்திரமும் ஊக்குவிக்கப்பட்டு வருகிறது. மானிய விலையில் வழங்கப்படும் வீடுகளில், வாங்கும் விருப்பத்துடன் வாடகைக்குக் குடியமர்தல். 36 வயதுக்குட்பட்டவர்களுக்கு, இந்தச் சூழலில், கொள்முதல் இறுதியாக முறைப்படுத்தப்படும் பட்சத்தில், அதிகபட்சம் மூன்று ஆண்டுகளுக்குச் செலுத்தப்பட்ட வாடகையின் ஒரு பகுதியை கொள்முதல் விலைக்கான முன்பணமாகக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும் வகையில், 28.800 யூரோக்கள் வரையிலான உதவித்தொகை வழங்கப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
கிராமப்புறங்களில், மக்கள்தொகைக் குறைவைத் தடுக்கும் ஒரு கருவியாக வீட்டுவசதியை மாற்றுவதற்காக, இந்தத் திட்டம் குறிப்பிட்ட ஆதரவு நடவடிக்கைகளை வகுக்கிறது. அவற்றுள் சில: ஒரு யூனிட்டுக்கு 85.000 யூரோக்கள் வரை மானியங்கள் 10.000-க்கும் குறைவான மக்கள்தொகை கொண்ட நகராட்சிகளில், ஏதேனும் ஒரு வகையான பாதுகாப்பின் கீழ் வாடகைக்கும் விற்பனைக்கும் பயன்படுத்தக்கூடிய பொது வீட்டுவசதிகளைக் கட்டுதல்.
மேலும், சிறு நகரங்களில் தங்களது முதல் வீட்டை வாங்கும் அல்லது கட்டும் 35 வயதுக்குட்பட்ட இளைஞர்கள் இதை அணுக முடியும். 15.000 யூரோக்கள் வரையிலான நேரடி உதவிமக்கள்தொகையை இழந்துவரும் நகராட்சிகளில், மக்கள் தங்கள் சொந்த ஊரில் தங்குவதையோ அல்லது திரும்புவதையோ எளிதாக்கும் நோக்கத்தில், இந்த மக்கள்தொகை வரம்பு 20.000 ஆக உயர்த்தப்படலாம்.
இறுதியாக, இந்தத் திட்டம் வலுப்படுத்துகிறது குறிப்பாக நலிவடைந்த குழுக்களுக்கான உதவிபாலின அடிப்படையிலான வன்முறையால் பாதிக்கப்பட்ட பெண்களுக்கு மாதம் €1.000 வரையிலான மானியங்களும், குறைந்த வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு மாதம் €250 பொது வாடகை உதவியும் வழங்கத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. மேலும், வீட்டை விட்டு வெளியேற்றப்படும் அபாயத்தை எதிர்கொள்பவர்களுக்கும் அல்லது வீடற்றவர்களுக்கும் உடனடி வீட்டு வசதித் தீர்வுகளை வழங்குவதற்காகவும் நிதி ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.
வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான ஊக்கத்தொகைகள் மற்றும் பணம் செலுத்தாததற்கு எதிரான உத்தரவாதங்கள்
மலிவு விலை வாடகை வீடுகளின் விநியோகத்தை அதிகரிக்க, அரசாங்கம் ஒரு உத்தியைத் தேர்ந்தெடுத்துள்ளது. தனியார் உரிமையாளர்களுக்கு ஊக்கத்தொகைகள்நிதி உதவி, மானிய விலையிலான மறுவாழ்வு மற்றும் பணம் செலுத்தாததால் ஏற்படும் அபாயங்களுக்கு எதிரான உத்தரவாதங்கள் ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைத்தல்.
மலிவு வாடகை நோக்கங்களுக்காக ஒரு சொத்தின் உரிமையை ஏழு ஆண்டுகளுக்குத் தங்களது தன்னாட்சி சமூகத்திற்கு மாற்றும் தனிநபர்கள், €17.000 நேரடி உதவியைப் பெறலாம், அல்லது அந்தச் சொத்து அதிகத் தேவை உள்ள பகுதியில் அமைந்திருந்தால் €25.000 பெறலாம், மேலும் இதைப் பற்றி அறிந்துகொள்ளலாம். வாடகைக்கான பிடித்தங்கள் பொருந்தும். பரிமாற்றக் காலத்தில் அதிகபட்ச வாடகை மாதத்திற்கு 600 யூரோக்களுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.
கூடுதலாக, வரையிலான ஆதரவு இந்த வீடுகளைப் புதுப்பிக்க 12.000 யூரோக்கள் ஒப்பந்தத்தின் தொடக்கத்தில், சொத்துக்கள் குடியிருப்புத் தகுதி மற்றும் செயல்திறன் தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப சீரமைக்கப்படும். வாடகைக் காலம் முடிந்தவுடன், சொத்தை நல்ல நிலையில் உரிமையாளரிடம் திரும்ப ஒப்படைப்பதற்காக, அதிகாரிகள் கூடுதலாக €18.000 வரை முதலீடு செய்யலாம்.
இந்தத் திட்டத்தில் மேலும் ஒரு சாத்தியமான வாடகை செலுத்தத் தவறுதல்களை ஈடு செய்வதற்கான உத்தரவாதங்களின் வரிசை இளம் வயதினர் மற்றும் நலிவடைந்த குடும்பங்கள் தொடர்பான நடவடிக்கைகள் வாடகைகளைப் பெறுவதற்கான காப்பீடு செலுத்தப்படாத வாடகைகளை நிர்வகிப்பதை இது எளிதாக்குகிறது. இந்த உதவி ஒரு மானியம் அல்ல: வாடகை செலுத்தப்படாத பட்சத்தில், நிர்வாகங்கள் வாடகையை முன்கூட்டியே வழங்குகின்றன, மேலும் குத்தகைதாரர்கள் பின்னர் அந்தத் தொகையைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். இருப்பினும், வாடகையானது குடும்ப வருமானத்தில் 50%-ஐத் தாண்டக்கூடாது மற்றும் வைப்புத்தொகை இரண்டு மாத வாடகைக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும் என்பது போன்ற சில நிபந்தனைகள் எப்போதும் பின்பற்றப்படுகின்றன.
அரசாங்கத்தின் பார்வையில், இந்த நடவடிக்கைகள் நில உரிமையாளர்களுக்கு இடமளிக்கின்றன. அதிக சட்ட மற்றும் பொருளாதார உறுதித்தன்மை தங்கள் வீடுகளை மலிவு விலை வாடகைக்கு ஒதுக்கும் அதே வேளையில், தேவை அதிகமாக உள்ள விலைப் பிரிவுகளில் விநியோகத்தை அதிகரிக்க வேண்டும்.
தரவு, நிறுவன ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் தொழில்துறை விமர்சனங்கள்
மாநில வீட்டுவசதித் திட்டத்தின் உருவாக்கம் ஒரு கட்டமைப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டது. மாநில வீட்டுவசதி தகவல் அமைப்புஇந்த அமைப்பு, வைப்புத்தொகைப் பதிவேடுகள், உதவித் திட்டங்கள் மற்றும் பிராந்திய, நகராட்சி பொது வீட்டுவசதி இருப்பு ஆகியவற்றிலிருந்து தரவுகளை ஒருங்கிணைக்கும். ஒப்பந்தங்கள், விலைகள், குத்தகைதாரர் மாற்றம் மற்றும் வழங்கல் போக்குகள் குறித்த புதுப்பிக்கப்பட்ட புள்ளிவிவரங்களைக் கொண்டிருப்பதே இதன் நோக்கமாகும்.
அரச மன்றம், ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பு குறித்து சாதகமான கருத்தை வெளியிட்டுள்ளது, அதிலுள்ள சில அவதானிப்புகளை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. சட்டப்பூர்வ உறுதித்தன்மையை வலுப்படுத்துதல்இதற்கிடையில், ASPRIMA மற்றும் APCEspaña போன்ற வளர்ச்சித் துறை சங்கங்கள், வளங்களின் அதிகரிப்பையும் மானிய விலையிலான வீட்டுவசதி மீதான கவனத்தையும் வரவேற்றுள்ளன. இருப்பினும், திட்டத்தின் ஒப்புதலில் ஏற்படும் தாமதம் நடப்பு நிதியாண்டைப் பாதிக்காமல் தடுப்பதற்காக, பிராந்திய அரசாங்கங்களுடனான ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடும் பணிகளை விரைவுபடுத்த வேண்டும் என்றும் அவை கோருகின்றன.
திட்டம் உண்மையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்த வேண்டுமானால், இது அவசியம் என இந்த அமைப்புகள் வலியுறுத்துகின்றன. மேலும், நிலம் கிடைப்பது மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடலுக்கான காலக்கெடு ஆகியவற்றின் அடிப்படையிலும் செயல்பட வேண்டும்.சில திட்டங்களில் இது ஒரு தசாப்தத்திற்கும் மேலாக நீடிக்கிறது. குடியிருப்பு வீடுகளின் விநியோகத்தை நிலையான முறையில் அதிகரிப்பதற்கு, ஒழுங்குமுறை உறுதித்தன்மையும் நிர்வாகத் தடைகளைக் குறைப்பதும் முக்கியம் என அவர்கள் வாதிடுகின்றனர்.
தன்னாட்சி சமூகங்களின் கண்ணோட்டத்தில், சில பிராந்திய அரசாங்கங்கள் தேவைப்படும் இணை நிதியுதவி அதிகரிப்பை விமர்சித்துள்ளன மற்றும் கேள்விக்குள்ளாக்கியுள்ளன. புதிய பொது மாநில வரவு செலவுத் திட்டங்கள் இல்லாமல் பொருளாதாரப் பங்கீட்டின் சாத்தியக்கூறுமுர்சியா பிராந்தியம் போன்ற பகுதிகளில், பிராந்திய அரசாங்கம் இத்திட்டத்தை "தேர்தல் பிரச்சாரம்" என்று அழைப்பதோடு, அறிவிக்கப்பட்ட நிதியில் ஒரு பகுதி உண்மையில் பிராந்திய கருவூலத்திலிருந்தே வருகிறது என்றும் எச்சரிக்கிறது.
சொத்து மேலாண்மை அமைப்புகளும் ரியல் எஸ்டேட் சங்கங்களும், தகுந்த முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கை இல்லாமல், மறுவாழ்வு உதவியும் திட்டமிடப்பட்ட முதலீடும் போதுமானதாக இல்லாமல் போகக்கூடும் என்று எச்சரிக்கின்றன. செயல்முறைகளை எளிமையாக்குதல் மற்றும் மேம்பட்ட நிர்வாக ஒருங்கிணைப்புமேம்படுத்தக்கூடிய நிலத்தை உருவாக்கும் செயல்முறையைத் துரிதப்படுத்துவதற்கான குறிப்பிட்ட நடவடிக்கைகள் இல்லாததையும் அவர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். ஏனெனில், வளங்களின் அளவு அதிகமாக இருந்தாலும், வீட்டுவசதிக்கான பொது முதலீட்டில் ஸ்பெயினை ஐரோப்பிய சராசரிக்கு இணையாகக் கொண்டுவரத் தேவையானதை விட அது குறைவாகவே இருக்கும்.
2026-2030 ஆம் ஆண்டுக்கான மாநில வீட்டுவசதித் திட்டத்திற்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டிருப்பது, முன்னெப்போதும் இல்லாத நிதி ஒதுக்கீட்டுடன், ஸ்பானிய குடியிருப்பு கொள்கையில் ஒரு புதிய கட்டத்தைத் திறக்கிறது. பொது வீட்டுவசதிக்கு நிரந்தரப் பாதுகாப்பு, மலிவு விலை வாடகைகளை வலுப்படுத்துதல் மற்றும் பரந்த அளவிலான உதவிகள் இளைஞர்கள், கிராமப்புறங்கள் மற்றும் நலிவடைந்த குழுக்களை இலக்காகக் கொண்டது. இதன் உண்மையான வெற்றி, பெருமளவில், சமூகங்களுடன் உடன்படிக்கைகள் எட்டப்படும் வேகம், வளங்களைச் செயல்படுத்தும் திறன், மற்றும் தற்போது விலை அழுத்தம் மிகவும் தீவிரமாக உள்ள இடங்களில் மலிவு விலை வீடுகளின் விநியோகத்தை அதிகரிக்க இந்த நடவடிக்கைகள் போதுமானவையா என்பதைப் பொறுத்தே அமையும்.
