விடுமுறை வாடகை மூலம் வருமானத்தை எவ்வாறு அறிவிப்பது?

அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு இருந்தால், அதை பாரம்பரிய வாடகையாகப் பயன்படுத்தாமல், அதை விடுமுறை வாடகையாகப் பயன்படுத்துபவர்கள் அதிகம். அதாவது, அவர்கள் விடுமுறையில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள் மற்றும் வாரங்கள், வார இறுதி நாட்கள் போன்றவற்றுக்கு வீட்டை வாடகைக்கு விட அனுமதிக்கிறார்கள். ஆனாலும், விடுமுறை வாடகை மூலம் வருமானத்தை எவ்வாறு அறிவிப்பது?

நீங்கள் இந்த சூழ்நிலையில் இருந்தால், நீங்கள் அதைச் சரியாகச் செய்கிறீர்களா என்ற சந்தேகம் இருந்தால், அல்லது நீங்கள் அதைச் செய்யவில்லை மற்றும் நீங்கள் சிக்கலில் சிக்க விரும்பவில்லை என்றால், உங்களுக்காக நாங்கள் தயாரித்துள்ள இந்த வழிகாட்டியைப் பாருங்கள்.

விடுமுறை வாடகை என்றால் என்ன

நீங்கள் ஒரு வீட்டை மூன்று வெவ்வேறு வழிகளில் வாடகைக்கு விடலாம்:

• வழக்கமான மற்றும் பாரம்பரிய வாடகை மூலம், அதில் ஒருவர் பயன்படுத்தும் மாதங்களில் குறிப்பிட்ட தொகையை செலுத்தி அதில் வாழலாம்.
• விடுமுறை வாடகை மூலம், மக்கள், வெளிநாட்டினர் அல்லது குடிமக்கள், அவர்களின் விடுமுறையுடன் ஒத்துப்போகும் குறுகிய காலம் தங்கும் இடமாக இது ஆண்டு முழுவதும் பயன்படுத்தப்படலாம்.
• இரண்டின் கலவையின் மூலம், சில மாதங்களை பாரம்பரிய வாடகைக்கும் மற்றவை (முக்கியமாக கோடை மாதங்கள்) விடுமுறை வாடகைகளுக்கும் ஒதுக்குகிறது. இது மிகவும் பொதுவானது அல்ல, ஏனென்றால் சட்டப்படி ஒரு வகை அல்லது மற்றொரு வீடுகள் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். ஆனால், திரைக்குப் பின்னால், இந்த நடைமுறைகள் ஏற்படலாம்.

சுற்றுலா வாடகை என்றும் அழைக்கப்படும் விடுமுறை வாடகை வழக்கத்தை விட வித்தியாசமான கருத்தை கொண்டுள்ளது. கருவூலமே இந்த வகை வீட்டுவசதிகளை வரையறுத்தது, "ஒரு வீட்டின் முழுப் பயனையும் தற்காலிகமாக மாற்றும் போது, ​​உடனடி பயன்பாட்டு நிலைமைகளில் பொருத்தப்பட்டு, சந்தைப்படுத்தப்படும் அல்லது சுற்றுலா விநியோக சேனல்களில் விளம்பரப்படுத்தப்பட்டு லாபகரமான நோக்கங்களுக்காக மேற்கொள்ளப்படும். », பிறகு விடுமுறைக்கு வாடகை என்னவாக இருக்கும் என்று பார்க்கிறோம்.

விடுமுறை வாடகைக்கான சட்டம்

விடுமுறை வாடகை என்றால் என்ன என்பது இப்போது உங்களுக்கு தெளிவாகத் தெரிந்ததால், அவர்கள் எந்தச் சட்டத்திற்கு இணங்க வேண்டும் என்பதை நீங்கள் தெரிந்துகொள்ள வேண்டிய நேரம் இது. ஒருபுறம், வீட்டு வாடகை சந்தையை நெகிழ்வுபடுத்துவதற்கும் மேம்படுத்துவதற்கும் நடவடிக்கைகள் குறித்த சட்டம் உள்ளது.

மறுபுறம், நீங்கள் வசிக்கும் தன்னாட்சி சமூகத்தைப் பொறுத்து, விதிமுறைகள் மற்றும் தேவைகள் என்ன என்பதை நீங்கள் ஆராய வேண்டும். விடுமுறை வாடகைக்கு. ஏனென்றால், CC.AA தான் இந்த வகை வாடகைகளின் அதிகாரங்களைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் நகர்ப்புற குத்தகைச் சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படுவதில்லை (2013 வரை இருந்தது).

விடுமுறை வாடகை மூலம் வருமானத்தை எவ்வாறு அறிவிப்பது?

சிறப்பாகச் செய்வது, குறிப்பாக கருவூலத்தைப் பொறுத்த வரையில், அபராதம் அல்லது கடுமையான சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்கு இன்றியமையாதது. எனவே, விடுமுறை வாடகையிலிருந்து வருமானத்தைப் புகாரளிக்கும் போது, ​​பல சந்தேகங்கள் மற்றும் கேள்விகள் இருக்கலாம், அவை பெரும்பாலும் சரியாக பதிலளிக்கப்படவில்லை (எனவே இருந்தால்). எனவே, உங்களுக்காக எல்லாவற்றையும் தெளிவுபடுத்த முயற்சிக்கப் போகிறோம்.

தொடங்க வரி ஏஜென்சி வழக்கமாக இரண்டு வகையான விடுமுறை வாடகைகளை வேறுபடுத்துகிறது:

• ஹோஸ்டிங் சேவைகள் உள்ளவர்கள்.
• எந்த சேவையும் இல்லாதவர்கள்.

இதன் அடிப்படையில், ஒவ்வொருவருக்கும் வருமானத்தை அறிவிக்க ஒரு வழி உள்ளது (மற்றும் தங்களைத் தாங்களே வரையறுத்துக் கொள்வது), எனவே ஒவ்வொன்றாகப் பார்ப்போம்:

தங்குமிட சேவைகளுடன் விடுமுறை வாடகை

நீங்கள் வைத்திருக்கும் வீட்டையோ அல்லது வீட்டையோ நீங்கள் வாடகைக்கு எடுப்பதால் இந்த வகையான வாடகை வகைப்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் கூடுதலாக, நீங்கள் சலவை, சுத்தம் செய்தல், சமையல் செய்தல், வரவேற்பு போன்ற சேவைகளை வழங்குகிறீர்கள். ஒரு அறை அல்லது வீடு. மேலும் இது ஒரு வணிக நடவடிக்கையாக மாறும்.

இந்த சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் அறிவிக்க வேண்டிய வரிகள் பின்வருமாறு:

• பொருளாதார நடவடிக்கைகள் மீதான வரி (IAE). இந்த வழக்கில் நீங்கள் எதையும் செலுத்த வேண்டியதில்லை, ஆனால் நீங்கள் ஹோட்டல் அல்லாத சுற்றுலா விடுதிகளுடன் தொடர்புடைய IAE இன் குழு 685 இல் பதிவு செய்ய வேண்டும்).
• மதிப்பு கூட்டு வரி (VAT). உங்களிடம் வாடகை கேட்பவர்களுக்கு நீங்கள் செய்யும் அனைத்து விலைப்பட்டியல்களுக்கும் 10% VATஐப் பயன்படுத்த வேண்டிய கடமை உங்களுக்கு உள்ளது. பின்னர், நீங்கள் கருவூலத்தில் செலுத்த வேண்டும்.
• தனிநபர் வருமான வரி (IRPF). இது வருடத்திற்கு ஒரு முறை செய்யப்படுகிறது, அதில் நீங்கள் பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் வருமானமாக வீட்டிலிருந்து பெற்ற அனைத்து வருமானத்தையும் சேகரிக்க வேண்டும்.

தங்குமிட சேவைகள் இல்லாமல் விடுமுறை வாடகை

இரண்டாவது வழக்கில், முந்தையதைப் போலல்லாமல், இங்கே நீங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள், ஆனால் அந்த இடத்தை மற்றவர்களுக்குக் கிடைக்கச் செய்வதைத் தவிர வேறு எந்த கூடுதல் சேவையையும் நீங்கள் வழங்கவில்லை. பெறப்பட்ட வருமானம் (வாடகைப் பணம்) பொருளாதார நடவடிக்கையாகக் கருதப்படுவதில்லை என்பதை இது குறிக்கிறது. மற்றும் அது எதைக் குறிக்கிறது?

• பொருளாதார நடவடிக்கைகள் மீதான வரி. IAE இல் பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை என்பதிலிருந்து தொடங்குகிறோம். ஆனால், நீங்கள் செய்தால், நீங்கள் 861.1, வீட்டு வாடகை என்ற தலைப்பில் இருப்பீர்கள்.
• மதிப்பு கூட்டப்பட்ட வரி (VAT). இது வீட்டு வாடகை மட்டுமே என்பதால், நீங்கள் VATஐயும் அறிவிக்க வேண்டியதில்லை.
• தனிநபர் வருமான வரி (IRPF). இது நீங்கள் ஆண்டுதோறும் செய்ய வேண்டிய ஒன்று, ஆனால் முந்தையதைப் போலல்லாமல், இங்கு வருமானம் ரியல் எஸ்டேட் மூலதனத்தின் மீதான வருமானமாகும்.

விடுமுறை வாடகையிலிருந்து வருமானத்தை அறிவிக்காததால் ஏற்படும் விளைவுகள்

நாங்கள் நினைப்பது போல் கற்பனையாக இல்லாத ஒரு சூழ்நிலையில் நாங்கள் உங்களை வைக்கப் போகிறோம். ஒரு நபர் தனது விடுமுறை வாடகையிலிருந்து வருமானத்தை அறிவிக்கவில்லை என்பதே உண்மை. அது நிகழும்போது, ​​கருவூலம் அதைக் கண்டறிந்தால், நீங்கள் ஒரு சிக்கலை எதிர்கொள்கிறீர்கள். ஒரு பெரிய பிரச்சனை.

தொடங்குவதற்கு, அவர்கள் உங்களுக்கு அனுமதி வழங்கப் போகிறார்கள், அது சிறியதாகவோ, தீவிரமானதாகவோ அல்லது மிகவும் தீவிரமானதாகவோ இருக்கலாம். மற்றும் அது குறிக்கிறது நீங்கள் அறிவிக்காதவற்றில் 50 முதல் 150% வரை செலுத்த வேண்டும்.

இப்போது, ​​நாங்கள் முன்பு கூறியது போல், அதிகாரங்கள் தன்னாட்சி சமூகங்களால் நடத்தப்படுகின்றன, அதாவது மிகப் பெரிய விளைவுகள் இருக்கலாம். நீங்கள் இருக்கும் இடம் மற்றும் அங்குள்ள சட்டத்தைப் பொறுத்து.

நிச்சயமாக, கருவூலம் பொதுவாக மோசமான நம்பிக்கையில் செயல்படாது. உண்மையில், நீங்கள் செய்தது உங்களுக்குச் சட்டம் தெரியாததாலோ அல்லது நீங்கள் அதைத் தவறு செய்ததாலோ (அதாவது, நீங்கள் நல்லெண்ணத்துடன் செயல்பட்டீர்கள்) என்று நீங்கள் கருதினால், அது உங்கள் நிலைமையை ஒழுங்கமைக்க உங்களுக்கு நேரம் கொடுக்கும் மற்றும் சாதாரணமாக அது நடக்கும். உனக்கு நன்றாக இல்லை.

நிச்சயமாக, கருவூலத்துடன் ஒரு சூதாட்டத்தை எடுக்க நாங்கள் பரிந்துரைக்கவில்லை, ஏனென்றால் இறுதியில் இதன் விளைவாக எதிர்காலத்தில் உங்களுக்கு சிக்கல்கள் ஏற்படலாம். குறிப்பாக நீங்கள் அதையே மீண்டும் செய்தால்.

விடுமுறை வாடகையில் இருந்து வருமானத்தை எவ்வாறு அறிவிப்பது என்பது உங்களுக்கு தெளிவாக உள்ளதா?