வீட்டு விலைகளில் சுற்றுலாவின் தாக்கம்

சுற்றுலாவை நம்பி வாழும் நாடுகளில் ஸ்பெயின் ஒன்றாகும். கோடை மாதங்களில் அதிக அளவில் செறிவூட்டப்பட்டாலும், ஆண்டு முழுவதும் உற்பத்தி செய்வது மிகவும் அவசியம். ஆனால், வீட்டு விலைகளில் சுற்றுலாவின் தாக்கம் என்னவென்று உங்களுக்குத் தெரியுமா? அல்லது சுற்றுலா மற்றும் வீட்டுவசதி தொடர்பான செய்திகள் ஏன் சமீபத்தில் வந்துள்ளன?

நீங்கள் அதைக் கேள்விப்பட்டிருந்தால், ஆனால் அவர்கள் சுற்றுலாவில் எதைக் குறிப்பிடுகிறார்கள் மற்றும் அது வீட்டு விலையை எவ்வாறு பாதிக்கலாம் என்பது பற்றிய தெளிவான யோசனை உங்களிடம் இல்லை, நாங்கள் தயாரித்தவை, அதை முழுமையாகப் புரிந்துகொள்ள உதவும். நாம் தொடங்கலாமா?

ஸ்பெயினில் சுற்றுலா

ஸ்பெயின் எப்பொழுதும் பல வெளிநாட்டினர் தங்கள் விடுமுறை நாட்களைக் கழிக்க வருவதற்கு அல்லது நாட்டைக் கண்டறிய சுற்றுலாத் தலமாகத் தேர்ந்தெடுக்கும் நாடுகளில் ஒன்றாகும். இது நேர்மறையான ஒன்று, ஏனென்றால் அவர்கள் வந்தால், அவர்கள் உட்கொள்கிறார்கள், அவர்கள் வாங்குகிறார்கள், அவர்கள் செலவழிக்கிறார்கள்... மேலும் அந்த பணம் வர்த்தகம் மற்றும் சேவைகளுக்கு உதவுகிறது.

கடற்கரைகள், தன்னாட்சி சமூகங்களில் உள்ள கலாச்சார பன்முகத்தன்மை, காஸ்ட்ரோனமி மற்றும் வரலாற்று பாரம்பரியத்திற்கு நன்றி, இது பலருக்கு விருப்பமான இடங்களில் ஒன்றாகும். மேலும் இது GDPயில் (மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி) கவனிக்கத்தக்கது, இது (2023 இன் படி), 12,8%, கிட்டத்தட்ட 187.000 மில்லியன் செயல்பாட்டில் உள்ளது. என்று அர்த்தம் ஸ்பெயினுக்கு சுற்றுலா தேவை, ஏனெனில் இது ஸ்பெயினின் பொருளாதாரத்தின் முக்கிய (மிகப்பெரியதாக இல்லாவிட்டாலும்) ஒன்றாகும். அவர் இல்லாவிட்டால் நாடு பெரும் சிக்கலில் சிக்கித் தவிக்கும்.

தொற்றுநோய்க்கு முன்பு, ஸ்பெயினுக்கு ஆண்டுதோறும் 80 மில்லியனுக்கும் அதிகமான சுற்றுலாப் பயணிகள் இருந்தனர், மேலும் கோவிட்க்குப் பிறகு, அது மீண்டு வரத் தொடங்குகிறது, அதனால், 2023 இல், இது ஏற்கனவே 85 மில்லியனைத் தாண்டும்.

இப்போது, ​​ஸ்பெயினின் அனைத்து நகரங்களும் அல்லது பகுதிகளும் மிகவும் சுற்றுலாப் பயணிகளாக இல்லை. சுற்றுலா முக்கியமாக கட்டலோனியா, பலேரிக் தீவுகள், அண்டலூசியா, வலென்சியன் சமூகம் மற்றும் மாட்ரிட் ஆகியவற்றில் குவிந்துள்ளது. நிச்சயமாக, மற்ற பகுதிகளுக்குச் செல்பவர்கள் இருக்கிறார்கள், ஆனால் சுற்றுலாவின் பெரும்பகுதி நாம் குறிப்பிட்டுள்ள இவற்றில்தான் உள்ளது. நாம் முன்னர் குறிப்பிட்ட GDP, ஏற்கனவே பொருத்தமான தரவுகளாக இருந்திருந்தால், நகரங்கள் அல்லது தன்னாட்சி சமூகங்கள் மீது கவனம் செலுத்தும் போது, ​​சுற்றுலாவைச் சார்ந்திருக்கும் நிலை காணப்படுகிறது என்பதை இது குறிக்கிறது.

சுற்றுலாவின் தாக்கத்திற்கும் வீட்டு விலைக்கும் என்ன சம்பந்தம்? அதைப் பற்றி கீழே கூறுவோம்.

ஸ்பெயினில் வீட்டு சந்தை

முந்தைய பகுதியில் ஸ்பெயினில் சுற்றுலா மற்றும் அதன் முக்கியத்துவத்தை சுருக்கமாக தொகுத்துள்ளோம். ஆனால் இப்போது நாங்கள் வீட்டுச் சந்தையிலும் அதையே செய்ய விரும்புகிறோம், இதன் மூலம் உங்களிடம் இரண்டு தரவுகளும் தனித்தனியாக இருக்கும் மற்றும் அடுத்த பகுதியில், வீட்டு விலைகளில் சுற்றுலாவின் தாக்கத்தைப் பார்க்கலாம்.

தொடங்க, நீங்கள் அதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும் ரியல் எஸ்டேட் துறை அதிக ஏற்ற இறக்கங்களை சந்திக்கும் துறைகளில் ஒன்றாகும். நாம் திரும்பிப் பார்த்தால், வீட்டு விலைகள் இப்போது இருப்பதை விட மிகவும் குறைவாக இருக்கும். ஆம், காலப்போக்கில், வாழ்க்கைத் தரம் போன்றவை உண்மைதான். அவர்கள் மறுமதிப்பீடு செய்கிறார்கள். ஆனால், குறிப்பாக ஸ்பெயினின் சில பகுதிகளில் தங்களிடம் உள்ள விலைகள் காரணமாக அனைவரும் தங்கள் சொந்த வீட்டை அணுக முடியாத நிலையை அவர்கள் அடைந்துள்ளனர்.

2008-ல் ஏற்பட்ட பொருளாதார நெருக்கடி, ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு இன்னும் பெரிய நெருக்கடியாக இருந்ததால், வீட்டு விலைகள் விற்பதற்குக் குறைய வேண்டியதாயிற்று. அப்படியிருந்தும், வீடு கிடைப்பது கடினமாக இருந்தது.

பிரச்சனை அது தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு, இந்தத் துறை மீண்டும் உயரத் தொடங்கியது மற்றும் சில சந்தர்ப்பங்களில் விலைகள் உயர்ந்துள்ளன. உண்மையில், அதிக சுற்றுலாத் தேவை உள்ள பகுதிகளிலும், பெரிய நகரங்களிலும் (தலைநகரம் அல்லது பார்சிலோனா போன்றவை), அவை பல ஸ்பானியர்களுக்கு தடையான மதிப்புகளை அடைகின்றன.

ஆனால், வீடு வாங்குவது மட்டுமின்றி, வாடகைச் சந்தையும் அதிகரித்துள்ளது ஏனெனில் சப்ளை குறைவாக உள்ளது (குறைவான வீடுகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வீடுகள்...) ஆனால் அவற்றுக்கான தேவை அதிகம்.

தலைப்பில் கவனம் செலுத்துவது, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை பாதிக்கும் காரணிகளில் ஒன்று சுற்றுலாவாகும், குறிப்பாக சுற்றுலாப் பகுதிகளில், பொதுவாக இது ஸ்பெயின் முழுவதும் உள்ளது. மற்றும் ஏனெனில்? இப்போது ஆம், அதைப் பற்றி கீழே கூறுவோம்.

வீட்டு விலைகளில் சுற்றுலாவின் தாக்கம்

சிக்கலுக்குப் போவோம். சுற்றுலா ஏன் வீட்டு விலைகளை பாதிக்கிறது? மேலும் என்னவென்றால், இது பொதுவாக வீட்டுவசதிகளை பாதிக்கிறது என்று சொல்லலாம்: அதன் கொள்முதல், வாடகை, விலை...

எல் பைஸ் செய்தித்தாள் படி, மார்ச் 7, 2024 வரை, அதன் கட்டுரை ஒன்றில், அது குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது ஸ்பெயினில் கிட்டத்தட்ட 3,7 மில்லியன் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வீடு உள்ளது. இது குடியிருப்பு சுற்றுலா என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஆனால் அதெல்லாம் இல்லை. சுற்றுலாத்துறையில் தங்களுடைய விடுமுறையின் போது தங்குவதற்கு இடம் வேண்டும் என்ற மிக அதிக கோரிக்கையின் காரணமாக, பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வீடுகள், வீடுகள், ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகள்... முன்பு வாடகைக்கு விடப்பட்டவை, இப்போது சுற்றுலாப் பயணிகளாக மாறிவிட்டன, பல்வேறு விதிமுறைகளுடன் , மற்றும் நீண்ட கால வாடகைக்கு அல்ல.

இதற்கு என்ன அர்த்தம்? அந்த குறிப்பாக சுற்றுலாப் பகுதிகளில் வீட்டு வாடகைத் தேர்வுகள் வெகுவாகக் குறைக்கப்பட்டுள்ளன.

மேலும் என்னவென்றால், அது வாடகை மட்டத்தில் மட்டுமே இருந்தால், வீட்டுக் கொள்முதல், தேவை காரணமாக, விலையை அதிகரித்துள்ளது, அதாவது அனைவருக்கும் சொந்தமாக வீடு வாங்க முடியாது. ஸ்பெயினியர்களின் சராசரி சம்பளத்திற்கு இந்த விலைகள் அதிகமாக இருக்கக்கூடும் என்பதால், வெளிநாட்டினருக்கு இது மிகவும் சிக்கலாக இருக்காது, ஏனெனில் அவர்களின் சம்பளம் அதிகமாக இருப்பதால் அவர்கள் அதை வாங்க முடியும்.

அதனால்தான் சமீப காலமாக (கேனரி தீவுகள் தான் நினைவுக்கு வருகிறது) ஸ்பானியர்களுக்கு வீடு இல்லை என்று புகார் கூறி நிறைய செய்திகள் வந்துள்ளன. வெளிநாட்டினர் கொள்முதல் மற்றும் வாடகைகளை பதுக்கி வைத்திருப்பதால், அவற்றை அணுகவிடாமல் தடுக்கின்றனர்.

சுருக்கமாக, நாம் சொல்லலாம், குடிமக்களிடமிருந்து மட்டுமல்ல, வெளிநாட்டவர்களிடமிருந்தும், வீட்டுவசதிக்கான அதிக தேவை, பலருக்கு கிட்டத்தட்ட தடைசெய்யும் வகையில் விலைகளை உயர்த்தியுள்ளது. மேலும் வீடுகள் ஸ்பெயினியர்களுக்கு அணுக முடியாதவை.

மேலும், அதிகமான வீடுகள் விடுமுறைக்கு வாடகைக்கு பயன்படுத்தப்படுவதால் வீடுகளின் விநியோகம் குறைகிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வாடகைக்கு அல்லது விற்க குறைவான வீடுகள் உள்ளன, மேலும் அதிகமான மக்கள் அவற்றை விரும்புகிறார்கள், மேலும் விலை உயரும்.

ஆனால் அந்த பாதிப்பு விலையில் மட்டும் இல்லை. ஆனால், நீண்ட காலப் போக்கில், அது ஜென்டிஃபிகேஷனுக்கு வழிவகுக்கும். அதாவது, அக்கம் அல்லது முழுப் பகுதியும் மாறுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, பல ஆங்கில சுற்றுலாப் பயணிகள் இருந்தால், அக்கம்பக்கத்தில் ஸ்பானிய மொழியில் ஆங்கிலம் பேசப்படும் அதிகமான வணிகங்கள் தொடங்கும். அல்லது அவர்கள் ஸ்பானியத்திற்கு எதிராக தங்கள் நிலத்திலிருந்து பொருட்களைக் கொண்டு வருவார்கள்). இப்போது "சைனாடவுன்" நினைவுக்கு வருகிறது.

வீட்டு விலைகளில் சுற்றுலாவின் தாக்கம் இப்போது உங்களுக்கு தெளிவாகத் தெரிகிறதா?