தற்போதைய வீட்டுச் சந்தை நிலவரம், தங்களது முதல் வீட்டை வாங்க விரும்புவோருக்கு, குறிப்பாகத் தேவைப்படும் கணிசமான முன்பணத்தைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, சிரமத்தை ஏற்படுத்துகிறது. இந்தக் காரணத்திற்காக, அதிகமான மக்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களாக ஆவதற்கு உதவும் வகையில், கட்டலான் அரசாங்கம் நடவடிக்கை எடுக்கவும், தனது நேரடி நிதியுதவித் திட்டங்களை விரிவுபடுத்தவும் முடிவு செய்துள்ளது. நிலையான வேலைகள் இருந்தபோதிலும், ஒரு வங்கியைக் கடன் ஒப்புதல் அளிக்கச் சம்மதிக்க வைக்கும் அளவிற்குப் போதுமான பணத்தைச் சேமிக்க நேரம் கிடைக்காதவர்களுக்கு நிவாரணம் வழங்குவதே இந்த நடவடிக்கையின் நோக்கமாகும்.
முக்கிய செய்தி என்னவென்றால், இதுவரை 35 ஆண்டுகள் என்ற வரம்பைக் கொண்டிருந்த, விடுதலைக்கான கடன் திட்டம் நீட்டிக்கப்படவுள்ளதாக ஜெனரலிடாட் உறுதிப்படுத்தியுள்ளது. சுமார் 600.000 காட்டலான் மக்களுக்கு நிவாரணம் வழங்க 40 வயது வரை இதுவரை இந்தச் சாதகமான நிபந்தனைகளிலிருந்து விலக்கப்பட்டிருந்தவர்களுக்கு, இந்த மாற்றம் ஜூன் 1 ஆம் தேதி முதல் அமலுக்கு வரும். பொருளாதார நிலைத்தன்மை பெருகிய முறையில் தாமதமாவதும், தவிர்க்க முடியாத தேவையின் காரணமாக சொத்து வாங்குவது பெரும்பாலும் ஒத்திவைக்கப்படுவதுமான ஒரு சமூக யதார்த்தத்திற்கு ஏற்பத் தன்னை மாற்றியமைக்க முற்படும் ஒரு திட்டத்தை இது வலுப்படுத்தும்.
ஆரம்ப முதலீட்டிற்கான வட்டியில்லா நிதி ஊக்கத்தொகை
இந்தத் திட்டத்தின் செயல்முறைகள் புரிந்துகொள்வதற்கு மிகவும் எளிமையானவை, ஆனால் நடைமுறையில் மிகவும் சக்தி வாய்ந்தவை, ஏனெனில் இது முந்தைய சேமிப்புப் பிரச்சினையை நேரடியாகக் கையாள்கிறது. கட்டலான் நிதி நிறுவனம் (ICF) மற்றும் கட்டலான் வீட்டுவசதி முகமை (Agència de l'Habitatge de Catalunya) ஆகியவை உள்ளடக்கிய ஒரு கடனை வழங்குகின்றன. கொள்முதல் விலையில் 20% வரைவங்கிகள் வழக்கமாகத் தங்களின் பாரம்பரிய வீட்டுக் கடன்களில் சேர்க்காத சதவீதம் இதுதான். இந்தப் பகுதியைச் செலுத்துவதன் மூலம், வாங்குபவர் நிர்வாகக் கட்டணங்கள் மற்றும் வரிகளுக்குத் தேவையான தொகையை மட்டும் சேமித்திருந்தால் போதுமானது, இது ஒரு வீட்டைக் கையகப்படுத்துவதை மிகவும் எளிதாக்குகிறது. உங்கள் முதல் வீட்டிற்கான 100% வீட்டுக் கடன்.
இந்தத் தயாரிப்பை உண்மையிலேயே கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குவது என்னவென்றால், இது 0% வட்டியில் வழங்கப்படுகிறது. அதாவது, நீங்கள் கடன் வாங்கிய அசலைத் தவிர ஒரு யூரோ கூட அதிகமாகச் செலுத்தத் தேவையில்லை. மேலும், கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு அதிகபட்ச காத்திருப்பு காலம் 30 ஆண்டுகள்வங்கியுடனான அடமானம் முழுமையாகத் தீர்க்கப்படும் வரை பொதுக் கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படாது என்பதால், வீட்டு உரிமையாளர் பிராந்திய அரசாங்கத்திற்கு அக்கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த ஐந்து ஆண்டுகள் அவகாசம் உள்ளது.
ஒரு வரம்பு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளதால், இந்த நிதி உதவி வரம்பற்றது அல்ல. ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு அதிகபட்ச வரம்பு 50.000 யூரோக்கள்முதல் வீடு என்ற தகுதிக்கு ஏற்ற பெரும்பாலான வீடுகளுக்குத் தேவையான 20% முன்பணத்தைச் செலுத்துவதற்கு இந்தத் தொகை பொதுவாகப் போதுமானதை விட அதிகமாகவே உள்ளது. இந்த மாதிரி, ஆயிரத்திற்கும் மேற்பட்ட குடும்பங்கள் ஓராண்டுக்கும் குறைவான காலத்தில் தங்களது சொந்த வீட்டின் சாவிகளைப் பெற ஏற்கெனவே வழிவகுத்துள்ளது. இதன் மூலம், சந்தையில் நுழைவதற்குப் பலர் ஒரு சிறிய உந்துதலுக்காகக் காத்திருந்தனர் என்பது நிரூபணமாகிறது.
எந்தக் குழப்பத்தையும் தவிர்ப்பதற்காக, இந்த முறைமையின் மூலம் பெறப்பட்ட சொத்தானது தானாகவே உரிமையைப் பெறுகிறது என்பது தெளிவாகக் கூறப்பட வேண்டும். நிரந்தர அதிகாரப்பூர்வ பாதுகாப்பு மதிப்பீடுஇதன் பொருள் என்னவென்றால், உரிமையாளர் எதிர்காலத்தில் அதைக் கொண்டு ஊக வணிகம் செய்ய முடியாது; அவர்கள் அதை விற்கவோ அல்லது வாடகைக்கு விடவோ முடிவு செய்தால், அதன் விலை சட்டத்தால் வரையறுக்கப்படும். இதனால், பணவீக்கம் மற்றும் செய்யப்பட்ட மேம்பாடுகளுக்கு ஏற்ப சரிசெய்யப்பட்ட தங்கள் முதலீட்டை மட்டுமே அவர்களால் திரும்பப் பெற முடியும். இதன்மூலம், பொதுப் பணம் ஒரு குறிப்பிட்ட நிதிநிலையை உருவாக்கப் பயன்படுவது உறுதி செய்யப்படுகிறது. பொதுப் பூங்காக்கள் மற்றும் மலிவு வாடகை நீண்ட காலத்திற்கு
கொள்முதல் நிபந்தனைகளில் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மை
நடைமுறைக்கு வரும் புதிய விதிகள் வயதுப் பிரச்சினைக்குத் தீர்வு காண்பது மட்டுமல்லாமல், முன்பு சிக்கலாக இருந்த சில தொழில்நுட்ப விவரங்களையும் செம்மைப்படுத்துகின்றன. உதாரணமாக, இனிமேல் இது சாத்தியமாகும் மேலும், ஒரு கேரேஜ் அல்லது சேமிப்பு அறை வாங்குவதற்கு நிதியுதவி அளிக்கவும்.அவை ஒரே சொத்துப் பதிவு எண்ணைப் பகிர்ந்து கொள்ளாவிட்டாலும், அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு இருக்கும் அதே கட்டிடத்தில் அவை அமைந்திருக்கும் வரை இது ஒரு கூடுதல் சிறப்பாகும். முதல் நாளிலிருந்தே முழுமையான மற்றும் செயல்பாட்டுக்கு உகந்த ஒரு வீட்டைத் தேடுபவர்களுக்கு இது ஒரு கூடுதல் நன்மையாகும்.
அகற்றப்படும் மற்றொரு தடையானது, சில சமயங்களில் ஒப்படைப்பதற்குச் சற்று முன்பு நிர்வாகச் சிக்கலில் சிக்கும் புதிதாகக் கட்டப்பட்ட வீடுகள் தொடர்பானதாகும். இந்தத் திட்டம் இனி கடனை முறைப்படுத்த அனுமதிக்கும். இறுதி நில அளவைப் பதிவேட்டு குறிப்பு தேவையின்றி கையொப்பமிடும் நேரத்தில், பதிவேட்டுத் தகவல் மட்டுமே தேவைப்படுகிறது. இந்த மாற்றம், கிடைமட்டப் பிரிப்பு இன்னும் அலுவலகங்களில் செயல்படுத்தப்பட்டு வரும் புதிதாகக் கட்டி முடிக்கப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டங்களில் உள்ள நடைமுறைகளைப் பெரிதும் எளிதாக்குகிறது.
இந்தக் கடன்களுக்குத் தகுதிபெற, விண்ணப்பதாரர்கள் நடுத்தர உழைக்கும் வர்க்கத்தினரைச் சென்றடையும் நோக்கில், அதிகக் கடுமையற்ற தொடர்ச்சியான வருமானத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். குறிப்பாக, ஒரு தனி நபர் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகைக்கு மேல் சம்பாதிக்கக் கூடாது. ஆண்டுக்கு மொத்தம் 83.392 யூரோக்கள்தம்பதியினர் கூட்டாக இந்தச் சொத்தை வாங்கினால், வரம்பு சற்றே அதிகரித்து ஏறக்குறைய €86.000 ஆகிறது. கட்டலோனியாவில் வசிப்பவராகப் பதிவு செய்திருப்பதும், இயல்பாகவே, கடன் கோரும் நபர் அந்தச் சொத்தைத் தனது முதன்மை மற்றும் நிரந்தர வசிப்பிடமாகக் கொண்டிருப்பதும் அவசியமாகும்.
சொத்துக்களைப் பொறுத்தவரை, அவை புதியதாகவோ அல்லது மறுவிற்பனைக்குரியதாகவோ இருக்கலாம், ஆனால் அவை இதற்கு முன்னர் மானிய விலையில் வழங்கப்பட்ட வீடுகளாகவோ அல்லது திட்டமிடல் அல்லது மேம்பட்ட கட்டுமான நிலையில் உள்ளவையாகவோ இருக்கக்கூடாது. இதன் நோக்கம் என்னவென்றால், வாங்குபவர் கிட்டத்தட்ட உடனடியாகக் குடியேறலாம் அனைத்து ஆவணங்களும் இறுதி செய்யப்பட்டவுடன், மேலும், அந்தச் சொத்து குறைந்தபட்ச தரநிலைகளைப் பூர்த்தி செய்கிறது என்பதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்க, செல்லுபடியாகும் குடியிருப்புச் சான்றிதழைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
பிரதேசம் முழுவதும் ஒரு நேர்மறையான சமநிலை மற்றும் இருப்பு
ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான எந்தவொரு விஷயத்திலும் வழக்கமாக இருப்பது போலவே, இந்தத் திட்டத்தின் அறிமுகத்திற்கும் பகுதியைப் பொறுத்து மிகவும் சீரற்ற வரவேற்பு கிடைத்துள்ளது. பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகள், அதாவது பாதிக்கும் மேற்பட்டவை, இங்கு குவிந்துள்ளன. பார்சிலோனா பெருநகரப் பகுதிவிலைகள் மிக அதிகமாக இருப்பதாலும், முன்கூட்டியே சேமிப்பது மிகவும் கடினமாக இருப்பதாலும், ஜிரோனா மற்றும் பெனெடெஸ் பகுதிகள் போன்ற இடங்களிலும் கணிசமான அளவு விண்ணப்பங்கள் பதிவாகியுள்ளன. இது, வீட்டு வசதிக்கான தேவை பரவலாக உள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.
துணை அடமானக் கடன்களை எளிதாக்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் இணைந்துள்ள வங்கிகள், நாட்டின் முன்னணி நிறுவனங்களாகும்; அவற்றில் பின்வரும் பெயர்களும் அடங்கும்: CaixaBank, Santander, Sabadell அல்லது BBVAமற்ற கடன் சங்கங்கள் மற்றும் சிறிய சேமிப்பு வங்கிகளுடன் இணைந்து. இது, குடிமக்கள் பல்வேறு வீட்டுக் கடன் சலுகைகளை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும், அதே நேரத்தில் முன்பணத்திற்காக ICF கடனின் பலனைப் பெறவும் வழிவகை செய்கிறது. இதன்மூலம், சிறந்த நிதியுதவியைத் தேடும்போது கணிசமான சுதந்திரம் கிடைக்கிறது.
நிர்வாகம் வழங்கிய சமீபத்திய தரவுகளின்படி, இந்த உதவியைக் கோரும் ஒருவரின் சராசரி வயது சுமார் 29 ஆகவும், கோரப்படும் கடனுதவித் தொகை பொதுவாக சுமார் 36.000 யூரோக்களாகவும் உள்ளது. சுமார் 190.000 யூரோக்கள் விலையுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்வயது வரம்பு நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளதால், சற்றே பெரிய வீடுகளையோ அல்லது ஓரளவு அதிக விலையுள்ள பகுதிகளையோ தேடும் 35 முதல் 40 வயதுக்குட்பட்டவர்களின் பங்களிப்பு இதில் உள்ளடக்கப்படுவதைப் பிரதிபலிக்கும் வகையில், இந்தச் சராசரி புள்ளிவிவரங்கள் சிறிதளவு உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
இந்தத் திட்டத்திற்கு ஆண்டுக்கு €100 மில்லியன் நிதி ஒதுக்கீடு உள்ளது. எனவே, ஆர்வமுள்ள பலர் கேட்டலன் நிதி நிறுவனத்தின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம் மூலம் விண்ணப்பிக்க இன்னும் போதுமான அவகாசம் உள்ளது. மாத வருமானத்தின் பெரும் பகுதியை விழுங்கும் அதிக வாடகைச் சூழலில், போதிய சேமிப்பு இல்லாததால் யாரும் வீட்டுச் சந்தையிலிருந்து விலக்கப்படாமல் இருப்பதை உறுதி செய்வதே இதன் இறுதி நோக்கமாகும்.
விடுதலைத் திட்டத்தின் இந்தத் திருத்தம், கட்டலான் மக்கள் எதிர்கொள்ளும் உண்மையான சிரமங்களுக்கு ஏற்ப பொதுக் கொள்கைகளை மாற்றியமைப்பதில் ஒரு முன்னேற்றப் படியாக விளங்குகிறது. இது 40 வயது வரையிலான ஆயிரக்கணக்கான மக்கள் ஆரம்ப முன்பணத் தடையைக் கடக்க உதவுகிறது. 0% வட்டிக் கடன்கள், சேமிப்புக் கிடங்குகள் போன்ற இணைப்புக் கட்டிடங்களைச் சேர்த்தல் மற்றும் நெறிப்படுத்தப்பட்ட ஆவணப் பணிகள் ஆகியவற்றின் ஒருங்கிணைப்பால், சொந்த வீடு வாங்குவதற்கான அணுகல் மிகவும் சமத்துவமானதாக மாறியுள்ளது. மேலும், இது பொது வீட்டுவசதியின் மறுவிற்பனை விலையை நிரந்தரமாகக் கட்டுப்படுத்துவதன் மூலம், எதிர்காலத்திற்காக அதன் இருப்பைப் பாதுகாக்கவும் உதவுகிறது.
