தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது, தங்களது முதல் வீட்டை வாங்க முயற்சிப்பவர்களுக்கு ஒரு உண்மையான சவாலாக விளங்குகிறது. குறிப்பாக, முன்கூட்டியே சேமிக்க வேண்டிய தடையே இதற்குக் காரணமாகும். இந்தச் சூழலில், கட்டலோனியாவில் தொடங்கப்பட்ட விடுதலைக் கடன் திட்டம் தனது முதல் ஆண்டை நிறைவு செய்துள்ளது. 1.387 நிதியளிக்கப்பட்ட வீடுகளின் இருப்புசொத்துரிமை அமைப்பில் நுழைவதற்கு, இவ்வகையான பொது உதவிக்கான அதிகத் தேவையை எடுத்துக்காட்டும் ஒரு புள்ளிவிவரம்.
இந்த முன்னெடுப்பு, பலர் வாடகைக் குடியிருப்பை விட்டு வெளியேற உதவியது மட்டுமல்லாமல், மொத்தமாக 2.052 குடிமக்களுக்கும் பயனளித்துள்ளது. ஏனெனில், பரிவர்த்தனைகளில் கணிசமான பகுதி தம்பதிகளால் முறைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. கட்டலான் நிதி நிறுவனம் (ICF) மூலம் நிர்வகிக்கப்படும் இந்த நடவடிக்கை, இந்தச் சுமையைக் குறைப்பதையே துல்லியமாக நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. வங்கி நிறுவனங்கள் எதிர்கொள்ளும் ஆரம்ப நிதிச் சுமை அவர்கள் பொதுவாக அதற்குக் காப்பீடு வழங்குவதில்லை, இதனால் சொந்த வீடு வாங்கும் கனவு வெறும் ஆசையாகவே இருந்துவிடாமல் இருப்பது எளிதாகிறது.
உதவியின் சமநிலை மற்றும் பிராந்தியப் பகிர்வு
தரவுகளைப் பார்க்கும்போது, கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்களின் சராசரி விலை சுமார் 190.000 யூரோக்கள் என்றும், சராசரி பொது உதவி... என்றும் தெரிகிறது. ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு சுமார் 36.437 யூரோக்கள்பயனர் விவரத்தைப் பொறுத்தவரை, சராசரி வயது கிட்டத்தட்ட 30 ஆகும். இருப்பினும், சமீபத்திய வயது வரம்பு நீட்டிப்பு, முன்பு இந்த அமைப்பிலிருந்து விலக்கப்பட்டிருந்த ஒரு புதிய விண்ணப்பதாரர் குழுவை ஈர்த்துள்ளது.
புவியியல் ரீதியாக, பார்சிலோனா பகுதியும் அதன் சுற்றுப்புறங்களும் பெரும்பாலான செயல்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளன; கையெழுத்திடப்பட்ட கடன்களில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவை இங்குதான் குவிந்துள்ளன. இருப்பினும், இந்தத் திட்டம் அனைத்து கற்றலான் காய்கறிகளிலும் இருப்பதுஜிரோனா மற்றும் பெனெடெஸ் பிராந்தியங்களிலும், அதனைத் தொடர்ந்து கேம்ப் டி டாரகோனா மற்றும் மத்திய கட்டலோனியாவிலும் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் இதன் இருப்பு இருப்பது, இப்பகுதி முழுவதும் நிதித் தேவை நிலையானதாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது.
தொழில்நுட்ப செயல்பாடு மற்றும் கடன் நிபந்தனைகள்
இந்த வழிமுறை மிகவும் எளிமையானது ஆனால் பயனுள்ளது: ICF ஆனது சொத்து மதிப்பில் 20% வரை, €50.000 என்ற வரம்புடன் கடனாக வழங்குகிறது. இந்த சூத்திரத்தின் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான அம்சம் என்னவென்றால், கடனுக்கு வட்டி இல்லை மேலும், வாங்குபவர் வங்கியுடனான தனது வழக்கமான வீட்டுக் கடனை முழுமையாகச் செலுத்தி முடிக்கும் வரை, அதன் திருப்பிச் செலுத்துதல் 30 ஆண்டுகள் வரை நீட்டிக்கப்படக்கூடிய கால அவகாசத்துடன் ஒத்திவைக்கப்படுகிறது.
இது செயல்படுவதற்கு, விண்ணப்பதாரர் இரண்டு நிரப்பு கடன்களை ஒருங்கிணைக்க வேண்டும். முதலில், முன்பணத்திற்கான பொது உதவி செயலாக்கப்பட்டு, அது அங்கீகரிக்கப்பட்டவுடன், பின்வரும் கடன்களில் ஒன்று கோரப்படுகிறது: ஒப்பந்தத்தை கடைப்பிடிக்கும் நிதி நிறுவனங்கள் சொத்தின் மதிப்பில் மீதமுள்ள 80 சதவீதத்தைக் கோருவதற்கு. பங்கேற்கும் வங்கிகளில், CaixaBank, Santander, BBVA மற்றும் Sabadell போன்ற நன்கு அறியப்பட்ட நிறுவனங்களும், மேலும் பல சேமிப்பு வங்கிகள் மற்றும் கடன் சங்கங்களும் அடங்கும்.
நுழைவுத் தேவைகள் மற்றும் வருமான வரம்புகள்
கடந்த ஜூன் மாதம் முதல், தகுதியுள்ள பயனாளிகளின் வரம்பு கணிசமாக விரிவடைந்துள்ளது, இதன் மூலம் 40 வயது வரையிலானவர்கள் விண்ணப்பிக்க அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள். வீடு வாங்குவதற்கான பொது உதவிஇந்த மாற்றம் மிகவும் நல்ல வரவேற்பைப் பெற்றுள்ளது, பதிவுகள் ஏற்கெனவே அதிகரித்து வருகின்றன. இந்த புதிய கட்டத்தில் நூற்றுக்கணக்கான செல்லுபடியாகும் விண்ணப்பங்கள் வயது வந்தவராக இருக்க வேண்டும். கட்டலோனியாவில் பதிவு செய்யப்பட்டிருப்பது, அது முதல் வீடாக இருப்பது, மற்றும் அது ஒரு வழக்கமான மற்றும் நிரந்தர வசிப்பிடமாக கருதப்படுவது ஆகியவை அடிப்படைத் தேவைகளாகும்.
நிதி நிலைத்தன்மையைப் பொறுத்தவரை, உண்மையிலேயே தேவைப்படுபவர்களுக்கு உதவி சென்றடைவதை உறுதி செய்வதற்காக, ஆண்டு மொத்த வருமான வரம்புகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன. இந்த வரம்புகள் கட்டலான் வருமானப் போதுமான குறியீட்டுடன் (IRSC) இணைக்கப்பட்டுள்ளன மற்றும் பின்வருமாறு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன: ஆண்டுக்கு சுமார் 83.392 யூரோக்கள் ஒரு தனி நபருக்கு, ஆனால் அந்த இல்லத்தில் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்டோர் இணைந்து வசித்தால் இந்த எண்ணிக்கை சற்றே அதிகரிக்கும்.
நுணுக்கமான விவரங்கள்: பாதுகாக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி மதிப்பீடு
வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டிய ஒரு முக்கிய அம்சம் என்னவென்றால், இந்தத் திட்டத்தில் பங்கேற்பது அந்தச் சொத்தை நிரந்தரமாக அதிகாரப்பூர்வமாகப் பாதுகாக்கப்பட்ட குடியிருப்பாக (VPO) வகைப்படுத்துகிறது. இதன் பொருள், எதிர்காலத்தில் செய்யப்படும் எந்தவொரு விற்பனையின் விலையும் வரம்பிடப்பட்டு, அதற்கேற்ப கணக்கிடப்படும். ஆரம்ப விலை மற்றும் நுகர்வோர் விலைக் குறியீட்டின் (CPI) அடிப்படையில் மேலும், மேற்கொள்ளப்பட்ட சாத்தியமான மேம்பாடுகள், அந்த வீட்டுவசதி நீண்ட காலத்திற்கு ஒரு சமூகப் பணியைத் தக்கவைத்துக் கொள்வதை உறுதி செய்கின்றன.
பலருக்கு இது சந்தையில் நுழைவதற்கான ஒரு பொன்னான வாய்ப்பாக இருந்தாலும், திறந்த சந்தையில் உள்ள ஒரு சொத்தின் மதிப்பு உயர்வதற்கான சாத்தியக்கூறுடன் ஒப்பிடும்போது, இந்த அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பின் மதிப்பு உயர்வதற்கான சாத்தியக்கூறு குறைவாக இருக்கும் என்பதால், இந்தச் சூழ்நிலையைக் கவனமாகப் பகுப்பாய்வு செய்யுமாறு சில நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். இருப்பினும், ஒரு சூழ்நிலையில்... சேர்க்கைக்காகப் பணம் சேமிக்க ஒரு தசாப்தத்திற்கும் மேலாக ஆகலாம். முயற்சியைப் பொறுத்தவரை, அதிகரித்து வரும் வாடகைக் கட்டணங்களுக்கு மத்தியில், சொந்த வீடு வழங்கும் நிலைத்தன்மையை அடைவதற்கு ஈடாகக் கொடுக்கக்கூடிய ஒரு ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விலையாகவே இந்தக் கட்டுப்பாடு பெரும்பாலும் பார்க்கப்படுகிறது.
இந்த நிதியுதவித் திட்டத்திற்கு கிடைத்த அமோக வரவேற்பு, குடியிருப்புச் சந்தைக்குப் புத்துயிர் அளிப்பதிலும், இளைய தலைமுறையினர் அதிக சுதந்திரத்தை அடைவதற்கு அதிகாரம் அளிப்பதிலும் இத்தகைய கருவிகளின் முக்கியத்துவத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. கணிசமான வருடாந்திர நிதியுதவி மற்றும் வணிக வங்கிகளின் தீவிரப் பங்களிப்புடன், நிலையான வருமானம் இருந்தபோதிலும், ஒரு வழக்கமான வீட்டை வாங்குவதற்கான ஆரம்பச் செலவுகளை ஈடுகட்டத் தேவையான நிதி இருப்பு இல்லாத ஆயிரக்கணக்கான குடிமக்களுக்கு இந்த அமைப்பு ஒரு விருப்பமான தேர்வாக தன்னை நிலைநிறுத்தி வருகிறது.